筆者在上期專欄估計，發展商會用「先量後價」的策略推售樓盤。2023年已過了第一季，如筆者所料，全新樓盤以低於市價推售，保住銷情。部分樓盤見到收票理想，才會逐步加價加推，也有貨尾盤甚至減價重推。市場百花齊放，喜見樓市走出谷底，第一季成交量及成交價均錄得上升，樓價平均有5%升幅。尤其通關之後，超級豪宅屢見高價成交，以第一季總結，受惠於按揭保險貸款計畫，樓價在千萬以下中小型單位，以及超級豪宅這兩類物業，成交量最為活躍。
不過由於發展商積存已批出預售樓花同意書及累積貨尾數量眾多，估計仍全力推盤。二手受壓，三月份二手成交放緩有兩大原因。首先是消化了很多二手平盤，第二是發展商積極推盤，盡吸客源，相信隨着美國最近加息四分一厘，步伐放慢。至於香港資金充裕，並未有跟隨加息。
買家需量力而為
假若地緣政治能緩和，股市平穩發展，樓價將會在下半年爆發，樓市在一手主導的情況下，部分樓盤，首批用低於市價策略推盤，不過在加推中樓價加幅甚大，最後一批加推的單位，售價比首批單位高出10%至20%不等，筆者呼籲買家購買一手盤時，保持冷靜，要計好數，衡量自己的負擔能力，慎防在售樓廠揀樓時在熾熱的氣氛影響下做錯決定，量力而為不要購入超出自己負擔能力範圍的物業。
