2026年上半年，本港住宅樓市交出一份亮麗的成績表。無論一手或二手成交量均明顯回升，住宅樓價更錄得理想升幅，然而，正當市場普遍看好下半年樓市前景之際，筆者反而認為，下半年樓價將迎來真正的考驗。 不少準買家追價能力下降...

踏入馬年，先祝讀者新年進步，新一年萬事更上一層樓。樓市在2026年首2個月表現理想，農曆新年長假期過後，市面將逐漸恢復正常，物業買賣成交量亦會回復升軌。 去年樓價升約3%...

上月美聯儲局議息維持息口不變，符合市場預期，但市場憧憬今年最少仍有1至2次減息，雖然未有進一步減息，但息口走勢仍然向下，令市民入市時毋須再擔心息口有調頭向上的擔憂。 息口走勢仍然向下...

去年樓價發展由跌轉為升，全年樓價錄得2.8%升幅，雖然升幅不高，但最重要訊息為樓價已回穩，並有向上的動力，展望今年樓價發展將更勝一籌，在舊樓重建上，情況亦有如樓價發展般，最壞的時刻已過，料今年舊樓重建上將有望回復至正常水平。 近数年樓市最大的問題是庫存量高，這是過去3年疫情下所衍生出的問題，但近年樓市氣年逐步向好，新盤銷售成績理想，令庫存量由逾2萬伙，逐步回落至不足2萬伙，情況理想，而近年政府亦因應市場庫存量高，減慢賣地步伐，部分能夠售出地皮，以一個十分相宜的價錢售出。...

尚有不足1個月便踏入2026年，今年樓市受到多項利好因素帶動下，有不俗的表現，其中發展商推盤可謂大有斬獲，二手市場交投亦有不俗的回升，受惠於息口將進一步調低，預計2026年樓市將能承接今年旺勢，情況將更勝一籌。 新盤全年料破2萬宗...

差估署最新公布9月份樓價指數再度錄得升幅，連升4個月，並終止今今年樓價跌勢，首9個月錄1.14%的升幅，與此同時，美國最新一次議息一如預期減息0.25厘，調低聯邦利率區間至3.75厘至4厘，本港主要銀行隨即跟隨滅息0.125厘，兩項利好消息疊加起來，對樓市可謂帶出雙重效應，相信樓價連結3年的跌勢已結束，重拾升軌。 樓價經歷3年的跌勢下，終於在10月底展露曙光，差估署公布的9月份樓價指數再度上升，是次升幅不只4連升這麼簡單，更令今年以來樓價跌勢亦一併終止，消息公布不足3天，再迎來減息消息，本地銀行跟隨美國減息步伐，調低0.125厘，雖然幅度只及美減息的一半，但足以令樓市振奮起來，畢竟美連環加息時，本地銀行未有跟足加幅，故美兩度減息，本地銀行亦未有跟足，情況合情合理。...

近日中美貿易戰升溫，雖然情況嚴峻，美下月向中國額外徵收100%關稅，但相信雙方最終可圓滿解決問題，香港人對貿易戰亦「習以為常」，相信對剛復甦的樓市不會構成重大影響。最影響樓市的因素非貿易戰，而是息口及政策兩大因素，政府已全面撤辣，加上近年政擴大100元印花税適用樓價範圍，已明顯推動樓價，雖然上月公布的《施政報告》未有再度提升100元印花税適用樓價範圍，但樓市在多項利好因素下，已有不俗的表現。 其中影響樓市較重要的庫存量，今年至今新盤成交量己超過15000宗，並已超逾去年全年成績，除全新盤銷售成繢理想，貨尾盤銷售亦可見一斑，對庫存量降低有莫大幫助，亦有業界統計現時新盤庫存量已回落至2萬伙以下，反映庫存量正慢慢消化。...

踏人9月份，市場最關注為《施政報告》會否推出有利樓市措施，另一重點為美聯儲局議息，會否一如市場預期，落實減息，兩項因素對樓市均有重要影響，當中以100元印花税適用樓價400萬上限能夠調升，對整體樓市具效力，令樓市復甦提速有莫大幫助。 細價樓成入市目標...

近月新盤市場氣氛熱鬧，上月一手成交再度突破2000宗，按月大升逾30%，除主力推售的全新焦點盤外，貨尾單位銷情亦取得不俗成績，主要受惠近期銀行同業拆息下降帶動，惟美聯儲局最新的議息結果仍維持聯邦基金利率目標區間於4.25至4.5厘，即今年首7個月息口均未有變動。雖然息口一直未有調低，但美總統特朗普已「開口」要求減息，反映未來減息壓力越來越大，市場普遍預期未來减息的機會己上升至80%。若美聯儲局下一次議息落實減息的話，將成為今年首次減息，積累達7個月之久的減息壓力，本港甚有機會跟隨。 趁現時樓價低水平入手...

細價樓進可攻退可守 政府擴大100元印花税適用樓價範圍至400萬後，令物業市場一、二手交投升溫，特別是細樓價單位更受到追捧。美聯儲局最新一次議息維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%之間，符合市場預期，雖然上半年減息落空，但下半年預計仍有2次減息，加上近期銀行一倜月同業拆息跌至一厘以下近年新低水平，意味着資金存放銀行已不切實際，資金尋求出路，投資「磚頭J仍是現時最實際及可取的投資方案，當中特別看好500萬或以下的細價樓。...