【2024年2月4日——星島日報地產論壇】
根據政府統計處的數據，今年首三個月移出香港的人口高達14.2萬，而強積金提取多達65億。俄鳥戰爭的影響，香港的失業率已高達5%，若第六波疫情爆發，纖續要停工停業，行業倒閉潮及失業率上升加劇。
在2012年起政府在住宅物業增設三項税制，額外印花税，買家印花税，從價印花税等，希望透過「辣招」去壓制樓價上升，保持價格穩定，現在是時候考慮「撤辣」，額外印花税的目的，是恐防有出現短炒的情況，買入物業三年丙賣出也需要收取一定的税收。現時二手業主賣樓有多倜的競爭對手，如果是屋苑形式的物業，過萬伙的大型屋苑，同類型放盤可能有數十個，若遇上同區有新樓盤開售，而發展商提供高成数按揭或者税務優惠給子買家，二手業主想成功放售單位更雞上加難，遇上經濟上的問題，需要賣樓套現，再加上要繳付額外印花税，更百上加斤。
雖然自從4月21日放寬厂限聚令J開始，多倜發展商積極推售新盤，個別新盤亦紅盤熱賣，但筆者覺得是累積的購買力釋放，再加上「財爺plan J的威力釋放，現在成交活躍集中在中小型樓價，前景受多項隱憂的情況影響，如果現在話樓價已止跌回升，恐防言之過早，呼顧新一屆政府班子，現在是適當的時候，考慮放寬額外印花税，畢竟樓市有大幅度跌幅都會令經濟動温。
宜考盧縮短印花税年期
現在投資者都是買樓收租，用家為主的情況下，額外印花税是否仍然要約束三年呢？當局是時候考慮將年期縮短，或者所收的税項調整，萬一遇上經濟或樓市下滑，業主比較容易賣樓套現，值得注意的是，美國聯儲局加息半厘，是逾二十年最大加幅，市場預料未來仍會逐步加息，香港將會步入加息周期，供樓者負擔增加，加上第六波疫情或會爆發，停工停業，令失業率和銀行壤帳增加，影響香港金融經濟穩定。
