根據香港政府統計處最新公布年中人口數字，香港人口臨時數字為約729萬人，較去年同期減少12萬1千500人，跌幅1.6%，並有超過11萬人淨移出，而過去兩年，本地勞動人口流失達14萬人，好多行業招聘人手困難，面對移民潮影響，流失本地專才極為嚴重。 行政長官李家超在《施政報告》中積極推動搶人才計畫，其中在港置業，居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，估計對中上價物業幫助較大。 筆者指出，2003年「沙士」重創香港經濟，最後中央政府推出「自由行」計畫及香港特區政府於2003年起實施、至2015年結束的投資移民計畫，令香港經濟重拾升軌，其設立目的是讓資金帶來香港，吸引海外投資者來港居留。目的是讓一些合資格的人士透過資本投資取得移居香港的機會，投資者可以從獲許投資資產類別中選擇投資項目，直至2010年，香港政府就《資本投資者入境計畫》把房地產投資項目剔除。 2022年樓市踏入最後一個月，相信在傳統節日下，再加上「0+3」防疫措施，香港人在12月份出外旅遊的人數必定增加，估計本月樓市的成交量保繼續淡靜，樓價持續下跌，根據差餉物業估價署最新公布數字，今年首十個月累計，樓價指數下跌百分之10.54、但相信加上有滯後數字，筆者估計，2022年全年樓價樓下跌大約13至15%，加上特區政府未有意欲撤辣或減辣，樓市仍然一潭死水。 面對現在香港人口流失，股市波動，疫情持續等因素影響，加息幅度比預期快，對經濟影響深遠，特區政府可以重新考慮投資移民香港計畫，並把投資香港房地產列入計畫之中，吸引到人才來港之餘，又能夠穩定房地產市道，可謂人才，錢財都有得着，一舉兩得。 https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3174446/本地專才流失極嚴重

筆者在上期的專欄分析現時樓市，2022年受到美國加息比預期中急進、股市波動、俄烏戰爭、第五波疫情，以及未能通關等因素影響，估計第四季樓價再下跌5%，全年跌幅13至15%，看來估不中亦不遠矣。 綜合市場資料，過去數個月，已經有最少三宗市區舊樓收購終止個案，樓價跌勢周期長及今年樓價累積跌幅近15%原因，發展商對於收購舊樓態度審慎，加上收購舊樓需時長達數年，回籠慢，發展商對樓市前景不明朗，再遇上加息周期，令發展成本大增，又要預先繳付30%的印花稅，普遍出價審慎，與小業主價錢拉距更遠，甚至停止進行舊樓收購。 自從政府宣布有意降低50年樓齡的強拍門檻由八成至七成，另外70年以上樓齡由八成至六成之後。 筆者剛處理一宗收購中，發展商強調要等待政府落實立法會通過，公布有關降低強拍門檻的細節，才決定下一步行動計畫，期望政府盡快落實降低強拍門檻的細則，更希望正視現有時間表降低強拍過程的時間，以及針對重建項目的預繳印花稅方案作出檢討，才能真正幫到舊區重建，令更多發展商參與市區舊樓重建，增加供應。 筆者認為，2022年壞消息已經出盡，本人並非看得太淡，更相信樓價已接近見底的迹象，估計農曆新年後樓價將會回穩，希望在下期專欄再跟大家交代我對樓市的睇法。 https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3178885/農曆新年後-樓價將會回穩/

筆者在上期的專欄已預測，春節過後，隨着大陸與香港兩地全面通關，本港樓價在去年第四季已接近見底的迹象，在美國加息步伐放緩，樓市和股市在全面通關等因素刺激下迅速復甦起來，由各區屋苑的成交量已大幅度回升，以及近期豪宅銷售亦造價理想，相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅；至於地鋪方面，相信各區吉鋪情況會逐漸有客戶承接，但相信租金不會有太大升幅。 冀財政預算多著墨樓市 事實上，發展商已積聚了不少新樓盤要推出，相信今年發展商會排山倒海全力推盤，有數據顯示，去年可批住宅預售樓花同意書已積聚了逾1.4萬伙未推出市場，相信發展商積極推盤下，會用先量後價的策略，例如一些新盤多的區份，啟德區，香港仔、鴨脷洲、油塘、茶果嶺、屯門和天水圍等，筆者呼籲在同區想出貨的小業主要盡快出貨，以免與發展商競爭，發展商提供的優惠相信會極為進取和吸引。 總結政府2022至23財年的賣地紀錄，招標賣地的收入截至2月中暫時只有約274.21億元，較2021至22財年的賣地紀錄916億元大跌70%。在市場氣氛明顯改善的情況下，卻在不足兩個月的時間裏，連續出現了三次官地流標的情況。事實上，若果樓市下滑，發展商亦會轉趨保守，導致骨牌效應，各行業都會影響；筆者希望政府在財政預算和《施政報告》上，政府要加重樓市着墨政策，能夠穩定樓價，例如放寬額外印花稅（SSD）綑綁期，因為放寬後，可鬆綁業主3年內賣樓要繳付的SSD，一方換樓客可以釋放出來，其次經濟不景氣，業主可以賣樓套現，因此流通量高，亦有利樓市平穩。 https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3200685/全面通關帶動樓市復甦/

香港的市區是常見的區域總稱。在香港，港人習慣以市區形容已經高度發展的市中心，及以郊區及新市鎮來分辨不同地方，亦是具發展成熟交通方便的定義。事實上，因應銀紙貶值，百物騰貴，工資飆升等多項因素影響下，部分上世紀六、七十年代發展的市區，因隨着歲月的流逝而改變，令樓宇日久失修殘舊等。以同區7年的賠償標準及近年市場要求，以及各種行政費用在內的驚人建築成本，令收購土地的成本大幅增加，導致完成後需出售的成本往往需要2至3萬元一呎不等，如現在市區重建局繼續維持現有做法，不改定位，市區的舊樓重建的問題將不能解決。 筆者建議政府檢討市區重建局的方向，讓其使命擴大，全區「動起來」，以城規會規劃下完善定位再發展，以發展成本加某利潤比例作售價，提高透明度向市場表達，加快完善市區重建，展現市區新面貌，向公眾以示市建局的效能及決心。 加快市區舊樓重建 飽歷風霜之油麻地渡船角文華新村，因村內有8幢以文字頭命名之大廈，故俗稱「八文樓」，於1964至1970年間落成，擁有逾半世紀歷史，它曾是本港早期大型屋苑之一。不過，樓齡高加上日久失修，現今位置是黃金地段，一街之隔的西九已是豪宅區，以市建局同區域7年樓為賠償的計算，收購價每呎約近3萬元，整區項目必然蝕大本，但該區域絕對有重建需要。公營機構市建局有使命及有能力去改造，變成有新規劃將來面世予公眾享用，亦可即時購入用作臨時公屋，毋須覓地又起又拆，浪費公帑，效能顯著，做少少維修可即買即用，數年後拆卸重建，當區面貌煥然一新。 https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3234442/市區重建局應重新定位/

特區政府最近宣布人才清單，由原本13項增加至51項，並即時應用於優秀人才入境計畫，高才通計畫迄今批出逾2萬個申請，一般就業政策及輸入內地人才計畫：由此估計在香港住屋的需求大大增加，這班專才相信會以先租後買為主要，由於需要居住滿七年後才能夠退稅，所以估計只有少部會先置業。 但特區政府有冇考慮過，過去10多年由於「辣招」影響，香港人買超過一間房屋，需要繳付15%印花稅，加上現在把錢放在銀行定期存款回報大大高於買樓收租回報，還有幾多香港人會買樓收租呢？在現今租盤缺乏下，增加大量專才來香港，更加有機會把租金推高，再加上現在二手流通量受額外印花稅影響下，買入三年內賣樓需要繳付「辣招」稅項，放盤量極低的情況下，近月一手發展商以市價或低於市價，甚至貨尾減價促銷的情況下，二手樓市成交處於挨打局面。 現在是最佳時候撤銷「辣招」時機，除可增加香港人買樓收租的意欲，亦可增加租盤數量，及撤銷額外印花稅令更多業主彈性放盤，能夠套現解決經濟上需要。 香港房地產影響的行業眾多，非常深遠，近月二手成交價量齊跌，如果樓價持續下跌，銀主盤增加，更加影響香港整體銀行業的體系。 現時在息口上升的情況下，發展商面對四年的發展過程，建築成本每日增加，香港庫房很倚賴賣地收益及物業印花稅，筆者呼籲現在是最佳時間撤銷「辣招」。 富康盛地產顧問聯席主席歐沚軒 https://www.stheadline.com/columnists/finance-property/3254547/專才計畫令租務需求增/

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）任職美聯物業30年的歐沚軒去年離任港島區董事，休息一會兒後決定夥拍好友潘偉強合作創業做老闆，創立富康盛地產顧問有限公司及富鴻泰地產發展有限公司進行舊樓併購及重建。富康盛地產顧問有限公司主席歐沚軒昨日於公司開幕禮後表示，公司會集中於港島區及九龍觀塘區，為地產發展商提供舊樓收購諮詢服務，尤其是近年不少內房企都傾向透過併購舊樓重建來增加土地儲備，公司亦有建築公司，長遠目標希望與發展商合作發展項目。富康盛地產顧問有限公司執行董事潘偉強表示，公司已正為發展商併購舊樓中。 看好港島區重建潛力 「自己任職地產代理已30年，去年想休息一下，然而人活着始終要工作，一個偶然機會重遇住在媽咪屋企樓上的好友潘偉強，他曾是金朝陽及聯安的收購部總監，舊樓收購有10多年的經驗；加上自己多年來與不少本港發展商的管理層建立了深厚合作關係，近年內房企積極在香港開展房地產業務，其中參與收購香港舊樓重建亦屬大勢所趨。自己與潘偉強一拍即合一起創業，成立富康盛地產顧問及富鴻泰地產發展。」歐沚軒指出，由於港島區過去10多年每年平均新增供應僅1,000多伙，未來土地供應料繼續短缺，發展商對港島區新盤亦惜售，部分更保留全幢作服務式住宅長線收租，令供應更加緊張，因此看好在港島區收購舊樓發展為新盤的潛力，公司會集中於港島區及東九龍觀塘區的舊樓併購。他認為，富康盛正可協助與各業主洽商併購以至統一業權；入則拆樓、建築招標、樓宇設計以至銷售服務等，從而增加土地和房屋供應。 今年樓價料再升10% 歐沚軒還透露開業初期一段小插曲，今年初計劃開業初期他們已心儀租用灣仔信和財務大廈11樓全層，物業屬紀惠集團所有，當時除了他們有意租用外，原來另有一間上市公司亦有意租用，幸好紀惠集團行政總裁湯文亮因支持他們創業，最終選擇租予富康盛，令他們可以順利開展事業。 展望今年下半年樓市，歐沚軒表示，今年上半年一二手住宅價量齊升，其中成交金額按年升60%，低息環境持續及疫情穩定、加上消費券效應，下半年樓市仍然暢旺，二手筍盤很多已被消化，料第三季牛皮發展，價穩量升，一手盤在發展商提供不同付款方法幫市民上車下依然暢旺，第四季二手樓價量會再上升，今年住宅樓價料升10%至15%，豪宅跑贏大市。 https://www.wenweipo.com/a/202108/08/AP610eeddae4b08d3407d2dd97.html

為發展商提供舊樓收購諮詢等服務的富康盛地產顧問，今日於灣仔舉行開幕儀式，早前財政司司長陳茂波指目標在2049年前「告別劏房」，同場發展商代表均表示支持盡快增加住宅供應及減少劏房，改善港人居住環境。 富康盛地產顧問主席歐沚軒表示，富康盛可協助拼購以至統一業權，尤其集中港島區，增加土地和房屋供應。建議銀行放寬按揭成數，1000萬至1500萬由可按5成調整至7成，因為家庭客對2房換3房有很大需求。 https://www.bastillepost.com/hongkong/article/8962177-富康盛今開幕-發展商齊撐減劏房/

樓市持續升溫，新盤百花盛放，一手私樓註冊金額更創歷史新高，銷情火熱，二手市場同步活躍，購買力爭相入市。2021年旺勢可望持續，富康盛地產顧問有限公司（下稱，富康盛）為迎接市場商機，將在策略據點灣仔，今天(8月7日)隆重開張，並邀得發展商長實執行董事趙國雄、新鴻基地產副董事總經理雷霆、紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮親臨，一同主持富康盛開幕儀式，同時策劃多區舊樓收購及重建項目。 富康盛地產顧問有限公司主席歐沚軒表示：「富康盛的開張，正可協助與各業主洽商拼購以至統一業權；到補償租客搬遷、入則拆樓、建築招標、樓宇設計以至銷售服務等，從而增加土地和房屋供應。」他建議，「銀行可放寬按揭借貸，在1000萬至1500萬元的五成按揭比率，調整至七成按揭，從而讓2房換3房的業主得到便利，讓他們有更好的居住環境。」 富康盛地產顧問有限公司執行董事潘偉強表示：「現時強拍門檻，住宅達樓齡50年或以上，並獲80%業主同意，便可申請強拍。他又建議，在強拍門檻上，政府可放寬70%至75%業主同意，便可申請強拍，加快舊區重建，藉以減少政府負擔，改善舊區居住環境。」 出席嘉賓陣容強勁，長江實業集團有限公司董事趙國雄，新鴻基地產副董事總經理雷霆，以及紀惠集團行政總裁湯文亮 https://www.newwmagazine.com/visit_detail.php?id=118