[2024年9月25日——星島日報地產論壇] 某協會以取縮劣質劏房去制訂最 低住屋標準，並必須有安置支援，有序地取縮籠屋、板間房及劏房為目的，當中的需求有215,700名居民有待改善，基礎数字龐大，相關政府過去10年公屋增長竟然慢過私樓。 公屋增長慢過私樓 長期數據可發現，公營租住房屋的單位總數再2013至2023年期間只增加8.65萬間。而過去10年私樓單位總數增長(私人佳宅單位連村屋共有約18.5萬伙），實質拋離公營房屋82200伙（公屋及居屋)的數宇，單位增長數相差足足2倍。如果是計公營租住房屋，差距更接近14萬間，香港地少人多，造屋数量需時。以現時上述的狀況下，政府以取縮劣質劏房去運作，数量廳大，以百分之50未達標需改善，有近10萬人受影響，劣質劏房自然租金平，必定有需求。 產生社會不穩情況 當局取締相關劣質劏房之同時，業主又因缺乏資金去改装合資格劏房去營運，部分劏房可能永遠消失或投資加大已大幅加租。基層的住屋需求是政府提供公營房屋的必然機構供應者，如中長期未能滿足市場需求，是會產生社會不穩情況出現，有關當局應鼓勵現有劣質劏房業主去提升到優質劏房（滿足現行法例），用老人院買位形式去給子基層受助人。 據統計須住此類劏房人士大多都有取綜援去繳付租金，可以避免現有劏房因新政策而急速消失或大幅減少。  

[2024年8月26日——星島日報地產論壇] 近日傳媒廣泛報道銀行收緊按揭對營商及買家的影響，成為傳媒焦點，社會普遍開注。樓價至今平均累積下跌約26%，跌穿撤辣之前的低位。舉例來說，我跟10位做生意的朋友傾談，10個都看淡後市。 不過，我有相反的看法。從事地產行業34年，我最深刻的下跌市就是1997年金融風暴及2003年沙士。在這兩次重大跌市反彈之前，正是當所有人都看得最悲觀的時候，也是樓價跌至最尾聲的信號出現。近月見到超級豪宅過億的買賣市場逐漸活躍，富豪們趁低位陸續入市優質豪宅，人伙一段時間的現樓複式特色單位也受到買家追捧。這兩倜信號值得大家留意，因為超級富豪往往能夠掌握市場經濟的前沿，觸覺敏銳，生意及朋友遍布各國，對經濟走勢有深刻的理解。他們近日入市，正是樓價接近見底的信號之一。 料樓價即將見底 香港租金升幅與樓價背道而馳。過去兩年租金升幅驚人，導致「供等於租」情況出現。再加上按揭保險貸款使得1000萬以下的樓價可作最高九成按揭，現時細價樓的回報率高達四厘。在這兩大因素的影響下，加上美國預期在第4季開始減息，若香港在明年第1季隨後跟隨，住宅樓價最快在2025年首季見底回穩。 我看好500萬以下樓價的首置盤，以及過億的超級豪宅。細價樓由於接近「供等於租」，在租金仍有上升趨勢及利息掉頭回落的情況下，相信租轉買個案及買樓收租的投資者會增加。至於超級豪宅方面，香港有120多萬私人住宅，只有約19000多伙屬於別墅（不計村屋），佔整體1.5%。加上近年超級豪宅的落成數量較低。在經濟反彈及金融市場復甦後，撤辣令非香港人買樓享有同様印花税優惠，香港作為國際金融都市必定會吸引全球資金追捧超級豪宅。 縱然目前目前市況低迷，但我對樓市未來的看法卻有所不同。若在地緣政治回穩和息口掉頭回落的情況下，我相信樓價將見底，樓市寒流將回暖。    

[2024年5月27日——星島日報地產論壇]  根據CCL指數最新報道，樓價按周再跌1.43%，在今年2月28日財政司司長陳茂波宣布「撒辣」至今已經三個多月，市場對樓市重拾信心，曾經在三月份一手成交量更達到4200宗，創下20年單月新高紀錄，市場投資者和用家都相纖入市，正期待樓價何時反彈。其實當「撤辣」時，我曾對傳媒及朋友分享，我會用「價穩量升」形容當時樓市，因為在撒銷辣招前發展商累積有近20000伙一手貨尾之高位，急於出貨。 累積2萬伙一手貨尾 所以見到發展商仍然採取低價推售的策略，部分新盤定價比同區貨尾，甚至乎比同區二手還要低，當時我已經呼籲二手放盤業主「撤辣」後切勿封盤或反價，因為一手搶走二手客源，尤其業主放盤遇到同區有新樓盤或貨尾的時候，就會更加面對上述問題。 樓價止跌回穩或有變數 近期不断有消息，各大小銀行對住宅按揭逐步收緊，由於「撤辣J後內地客成交大大增加，首先有消息傳出銀行對內地客的內地收入證明審批困難，到近期傳出消息對高樓齡及村屋按揭的收緊等等。雖然現在銀行做按揭的利潤低微及未來樓價未明朗，但住宅物業屬於民生的需要。所以我覺得如果收緊住宅物業按揭會在影響民生，加上早年買入樓花而揀選建築期付款的買家，陸續上會面對估價不足的情況，需要額外交付更多首期上會，如果收緊按揭屬實，現在期望樓價止跌回穩更加出現變數。 總括而言，其實近日所見，股市由低位回升，股市效應，近日出街都經常塞車，街上人流漸多，本港經濟有望慢慢恢復，未來最影響樓價的主要因素。包括息口甚麼時候掉頭回落，以及發展商不再以低過同區價錢開售等因素出現，樓價就是掉頭回升的時候了。