【2024年2月4日——星島日報地產論壇】
筆者最近與認識多年的發展商朋友見面，談及中小型的發展商在市場上很難找到地盤發展，例如政府官地，一向競爭激烈，部分大型地盤甚至動斥過百億，對中小型發展南來講吃力。中小型的地盤數量少，經過一番激烈入標競投後，價高者奪得地皮，隨時公布第二競投招標價錢，也有例子，超出第一標逾兩成，萬一價高者得，變相成本大增。
併購舊樓以增加供應
以不同方式增加土地供應，例如透過舊樓併購，雖然重建需時頗長，如要童拍又多一爾年，但起碼價錢控制在自己手中，到自己適合的價錢，才購入，但併購牽涉的繁複程序，強拍等候的時間又很難確定。遇上小業主反對，各方專家互相辯論，時間往往以年計算，成本亦不容忽視，而且官地中標後，可以直接發展，但舊樓併購不單止要繳付印花税，遷需要預先繳付30%的印花税，待地盤拆樓時候才退回部分印花税，往往動不動需要近两年時間。
強拍門檻宜降至七成
筆者認為，官地或舊樓併購均能幫助增加房屋供應，印花税應一同看待，才能吸引更多發展商用不同方法覓地，最近有見，政府質踐拆
牆鬆綁的決心，期待在不久的時問，強拍的門檻由八成降至七成或七成半，令更多發展商有信心參與舊樓重建，幫助改善社區環境。
