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【2021年10月5日——香港新聞網地產論壇】 香港特區行政長官林鄭月娥10月6日將發表新一份施政報告，在完善選舉制度之後，如何解決香港住屋難題料將成為最大關注點。在香港地產行業工作長達30年的富康盛地產顧問有限公司聯席主席歐沚軒接受香港中通社專訪時就此作出詳細分析，目前香港房價雖然徘徊在歷史高位，但買不起樓不等於沒有居所，很多輪候公營房屋的住戶其實並不是潛在的私樓買家，公屋單位的持續供不應求，也是問題所在。 http://www.hkcna.hk/docDetail.jsp?id=100007170&channel=2812

(星島日報報道)政府每年推出的住宅地皮有限，部分所涉及的投資金額龐大，而且招標競爭激烈，富康盛地產顧問聯席主席歐沚軒稱，近年不少內房財團由於難以購入心水地皮，古轉攻舊樓併購，藉以增加土儲，並鍾情以港島區地盤看，除該區本身住宅供應有限，所推售的單位亦有價有市，就算保留部分作收租，租賃情況亦理想，做到「可攻可防」。 歐沚軒接受專訪時稱，近年來政府地皮競爭激烈，每次招標均接獲多個財團踴躍入標，要成功脫穎而出，甚為困難，此外，不少推出的官地均具一定規模，投資金額龐大，往往要合組財團分散風險，但以一個佔地約4000至6000方呎的舊樓地盤，總投資額10多億元，已有交易，促使近年愈來愈多內房財團轉攻舊樓併購，並持續增加。 他再指，各區舊樓項目中，以港島區舊樓地盤最受財團追捧，始終該區地皮供應量甚少，以今年首七個月為例，新盤成交量共逾一萬宗，但其中港島區新樓成交量，只佔整體交投約一成。 而且區內配套亦成熟，單位售價亦具保證，以新盤為例，只要發展商在單位設計及用料上作出提升，其售價可較同區二手樓高出三成至五成，在物以罕為貴下，承接力自然不俗。 至於就算項目落成後，業主把單位推出市場放租，因普遍項目可供應的伙數不多，即變相租盤量亦有限，相比提供逾千伙的大型項目，租金自然更有保證，租客亦以專業人士，以及在核心商業區工作的上班一族為主，本身承租力亦強，故備受投資者喜愛。 由於可見，港島區舊樓項目具足夠發展空間，故此部分發展商甚至採惜策略，寧願保留部分單位，作長線收租用途。 另一方面，由於部分內房財團為首次攻港，為求打響名堂，增加市場認受性，均喜愛購入位處港島傳統豪宅地段的項目，藉以吸引市場目光。 富康盛地產顧問聯席主席潘偉強亦指出，過往內房財團，對於舊樓併購未算太接受，部分更只會購入已統一100%業權的項目，但隨著於本港市場打滾時間增加，對強拍條例亦愈見熟悉，只要有合適的項目，均會斥資購入。 雖然藉舊樓併購增加土儲的財團增加，但收購的成本亦有所提高，他指，若相較兩年前，預計收購成本約增加一成，除疫情因素外，近年樓價亦持續上升，業主亦不輕言以較低的價錢放售，加上財團收購舊樓，亦須繳付達樓價三成的辣稅，在種種因素下，成本自然有所提升，同時也促使近期部分財團，在收購上稍轉保守。此外，對於現行強拍條款，潘氏亦建議，可考慮降低部分舊樓的強拍門檻，可由目前的收集逾八成業權，下降至七成半，甚至七成，假若可適度放寬，更有助市區更新，改善面貌。 早於約90年時經已入行從事地產代理的歐沚軒，於代理界打滾多年，曾在多區從事代理工作，包括荃灣、青衣及馬鞍山等區域，而在去年離開大型代理行美聯時，曾擔任港島區董事一職，靜極思動的他，目前就夥拍曾為金朝陽及聯安的收購部總監潘偉強，開設富康盛地產顧問，為發展商提供舊樓收購諮詢服務。 歐沚軒指出，雖然自己從事代理行業多年，但自己在美聯工作時，曾協助該行處理兩個港島區舊樓項目的收購工作，分別為跑地雲地利大廈，以及北角繼園街項目 ，認為舊樓併購甚為專業，亦大有可行，而且多年來的代理工作，熟悉不少發展商管理層建， 加上在遇然的機會下，重遇在收購舊樓上甚具經驗的潘偉強，而兩人理念相近，最終決定攜手合作，共同開創富康盛。 目前公司亦主攻港島區舊樓市場，始終港島區地皮供應有限，而且項目推出後，無論銷情及造價均理想，可謂有價有市。另外，該行除協助財團併購舊樓，亦設有建築部門，協助財團開則。 對於往後樓市走勢。富康盛歐沚軒稱，今年以來樓價已上升約7%至8%，而踏入第三季後，預期樓價將高位牛皮，並呈價穩量跌。 而上述情況主要集中於二手市場，始終部分二手平價盤源，經已被市場消耗，尚未作出補充，令買家入市步伐轉趨審慎，估計要直至第四季，有關情況才有所改善，而全年計算，估計樓價可升10%至12%。 對於市場憧憬，下半年中港兩地有機會全面通關，歐氏認為，假若成功通關，不單止對樓市有利，更有助本港整體經濟發展，估計樓價5000萬或以上的豪宅盤最為受惠，將進一步推動其成交量，因該批豪客始終鍾情於豪宅物業，尤其是港島區的項目。但他亦認為，政府可考慮進一步放寬按揭成數，以面積一個700呎的三房戶為例，目前普遍成交價達1000萬至1500萬，未能享用高成數按揭。他認為，可考慮放寬按揭成數。 ■富康盛歐沚軒稱，政府地皮競爭激烈，令內房財團轉攻舊樓併購市場。 https://std.stheadline.com/daily/article/2386848/日報-地產-內房轉攻收購舊樓市場