【2024年2月4日——星島日報地產論壇】
第一季樓市受第五波疫情影響下，發展商新盤按兵不動，主要銷售貨尾為主，一手成交只得900餘宗，創2013年以來季度新低，加上二手業主不願意開放睇樓，令成交量進一步下跌，楼價在短短一季下跌平均4%，加上差餇物業估價署預測今年私人住宅落成量達22000多伙，创2004年以來新高，多項數據均影響近期成交意欲。
隨着美國進入加息周期，加上俄鳥局勢影響，樓價恐防進一步下跌，市場開始有聲音呼額政府撤銷「辣招」，協助樓市並帶動疫後整體經濟加快復甦。筆者認為，歸根究柢，這種行政手法，必定會扭曲了市場經濟，其實由市場自由決定需求，由供求去作出運作的平衡，才是最健康的方法。
面積條款難應用於重建項目
近期政府向外界指將會立例管制出售樓宇的最細面積，而且有消息指屋宇署亦提示有關的專業團體，未來屋宇署批核的圖則，住宅單位不能少於280呎。 事實上，若當局在新批官地加上這項條款亦無可厚非，但政府如果在重建項目中，增加控制樓宇的面積條款，必定會帶來好多爭拗及訴訟問題。因為在原有的地契上，增加新法例的要求，恐防引起法律的訴訟，所以正確地更改地政法例，是必須要經過很多的公眾諮詢，才能立法執行。
其實自從「財爺plan」，即新一輪的財政預算案2022年推出，政府進一步放寬樓宇的按揭保險計费，現時按新修訂的按揭保險條例下，1000萬物業按情況能夠申請最高九成按揭。1000萬至1200萬能夠申請最高八成按揭，此一措施有助促進換樓鏈回復正常，亦可提高物業市場流轉率，有利樓市健康發展。数據頸示，800萬至1200萬的住宅成交量升幅跑赢大市，已經反映放寬按揭能令樓市真正需求的成交增加，相反地纳米樓的需求減少，所以政府是否認真考慮地產市場由自由需求來決定，纳米樓是否有供應的價值。
