富康盛世專欄
踏人9月份，市場最關注為《施政報告》會否推出有利樓市措施，另一重點為美聯儲局議息，會否一如市場預期，落實減息，兩項因素對樓市均有重要影響，當中以100元印花税適用樓價400萬上限能夠調升，對整體樓市具效力，令樓市復甦提速有莫大幫助。 細價樓成入市目標...
近月新盤市場氣氛熱鬧，上月一手成交再度突破2000宗，按月大升逾30%，除主力推售的全新焦點盤外，貨尾單位銷情亦取得不俗成績，主要受惠近期銀行同業拆息下降帶動，惟美聯儲局最新的議息結果仍維持聯邦基金利率目標區間於4.25至4.5厘，即今年首7個月息口均未有變動。雖然息口一直未有調低，但美總統特朗普已「開口」要求減息，反映未來減息壓力越來越大，市場普遍預期未來减息的機會己上升至80%。若美聯儲局下一次議息落實減息的話，將成為今年首次減息，積累達7個月之久的減息壓力，本港甚有機會跟隨。 趁現時樓價低水平入手...
細價樓進可攻退可守 政府擴大100元印花税適用樓價範圍至400萬後，令物業市場一、二手交投升溫，特別是細樓價單位更受到追捧。美聯儲局最新一次議息維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%之間，符合市場預期，雖然上半年減息落空，但下半年預計仍有2次減息，加上近期銀行一倜月同業拆息跌至一厘以下近年新低水平，意味着資金存放銀行已不切實際，資金尋求出路，投資「磚頭J仍是現時最實際及可取的投資方案，當中特別看好500萬或以下的細價樓。...
強拍降低門檻剛於上月實施，迄今只有1宗強拍個案，雖然強拍門檻降低，但未能引起財團加快強拍意欲，當中牽涉多個因素，若政府希望加快市區重建步伐，須考慮增加重建地區地則比，以更大誘因吸引財團對市區重建地的吸引力。 考慮增加重建地區地則比...
本港踏入減息周期，上周美國聯儲局新一輪議息，並調低聯邦基金利率的目標區間25基點，即減息四分一厘，隨後本港多間主要銀行亦調低0.25厘，令本港2個月內息口已累積調低半厘，亦證明減息周期已落實展開。減息的影響，存款利息減低，供樓負擔亦減低，减輕市民的供樓負擔，對大眾而言當然開心！ 樓價累積跌幅逾20%...
某協會以取縮劣質劏房去制訂最 低住屋標準，並必須有安置支援，有序地取縮籠屋、板間房及劏房為目的，當中的需求有215,700名居民有待改善，基礎数字龐大，相關政府過去10年公屋增長竟然慢過私樓。...
近日傳媒廣泛報道銀行收緊按揭對營商及買家的影響，成為傳媒焦點，社會普遍開注。樓價至今平均累積下跌約26%，跌穿撤辣之前的低位。舉例來說，我跟10位做生意的朋友傾談，10個都看淡後市。 不過，我有相反的看法。從事地產行業34年，我最深刻的下跌市就是1997年金融風暴及2003年沙士。在這兩次重大跌市反彈之前，正是當所有人都看得最悲觀的時候，也是樓價跌至最尾聲的信號出現。近月見到超級豪宅過億的買賣市場逐漸活躍，富豪們趁低位陸續入市優質豪宅，人伙一段時間的現樓複式特色單位也受到買家追捧。這兩倜信號值得大家留意，因為超級富豪往往能夠掌握市場經濟的前沿，觸覺敏銳，生意及朋友遍布各國，對經濟走勢有深刻的理解。他們近日入市，正是樓價接近見底的信號之一。...
根據CCL指數最新報道，樓價按周再跌1.43%，在今年2月28日財政司司長陳茂波宣布「撒辣」至今已經三個多月，市場對樓市重拾信心，曾經在三月份一手成交量更達到4200宗，創下20年單月新高紀錄，市場投資者和用家都相纖入市，正期待樓價何時反彈。其實當「撤辣」時，我曾對傳媒及朋友分享，我會用「價穩量升」形容當時樓市，因為在撒銷辣招前發展商累積有近20000伙一手貨尾之高位，急於出貨。...
市建局破例首次巨額收購市區又缺三維修土瓜灣的公務員合作社大型住宅群，是一項好政績。此項目的位置優越，三面單邊，重建𢓭景觀無敵一流，開展現存歷史悠久及日久失修的公務員合作社的重建序幕，因為公務員合作社補地價複雜問題，只得唯一的法定機構市區重建局去執行和處理。 罕有市區靚地...
為求增加市場上房屋的供應量，舊樓重建無疑是一倜最快及最符合社會需求的良計，但往往舊樓重建遇上的問題難以處理。若能優化收地條 例，確實可加快樓宇的供應。...