筆者在上期專欄估計，發展商會用「先量後價」的策略推售樓盤。2023年已過了第一季，如筆者所料，全新樓盤以低於市價推售，保住銷情。部分樓盤見到收票理想，才會逐步加價加推，也有貨尾盤甚至減價重推。市場百花齊放，喜見樓市走出谷底，第一季成交量及成交價均錄得上升，樓價平均有5%升幅。尤其通關之後，超級豪宅屢見高價成交，以第一季總結，受惠於按揭保險貸款計畫，樓價在千萬以下中小型單位，以及超級豪宅這兩類物業，成交量最為活躍。 不過由於發展商積存已批出預售樓花同意書及累積貨尾數量眾多，估計仍全力推盤。二手受壓，三月份二手成交放緩有兩大原因。首先是消化了很多二手平盤，第二是發展商積極推盤，盡吸客源，相信隨着美國最近加息四分一厘，步伐放慢。至於香港資金充裕，並未有跟隨加息。...

根據香港政府統計處最新公布年中人口數字，香港人口臨時數字為約729萬人，較去年同期減少12萬1千500人，跌幅1.6%，並有超過11萬人淨移出，而過去兩年，本地勞動人口流失達14萬人，好多行業招聘人手困難，面對移民潮影響，流失本地專才極為嚴重。 行政長官李家超在《施政報告》中積極推動搶人才計畫，其中在港置業，居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，估計對中上價物業幫助較大。...

筆者在上期的專欄分析現時樓市，2022年受到美國加息比預期中急進、股市波動、俄烏戰爭、第五波疫情，以及未能通關等因素影響，估計第四季樓價再下跌5%，全年跌幅13至15%，看來估不中亦不遠矣。 綜合市場資料，過去數個月，已經有最少三宗市區舊樓收購終止個案，樓價跌勢周期長及今年樓價累積跌幅近15%原因，發展商對於收購舊樓態度審慎，加上收購舊樓需時長達數年，回籠慢，發展商對樓市前景不明朗，再遇上加息周期，令發展成本大增，又要預先繳付30%的印花稅，普遍出價審慎，與小業主價錢拉距更遠，甚至停止進行舊樓收購。...

筆者在上期的專欄已預測，春節過後，隨着大陸與香港兩地全面通關，本港樓價在去年第四季已接近見底的迹象，在美國加息步伐放緩，樓市和股市在全面通關等因素刺激下迅速復甦起來，由各區屋苑的成交量已大幅度回升，以及近期豪宅銷售亦造價理想，相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅；至於地鋪方面，相信各區吉鋪情況會逐漸有客戶承接，但相信租金不會有太大升幅。 冀財政預算多著墨樓市...

香港的市區是常見的區域總稱。在香港，港人習慣以市區形容已經高度發展的市中心，及以郊區及新市鎮來分辨不同地方，亦是具發展成熟交通方便的定義。事實上，因應銀紙貶值，百物騰貴，工資飆升等多項因素影響下，部分上世紀六、七十年代發展的市區，因隨着歲月的流逝而改變，令樓宇日久失修殘舊等。以同區7年的賠償標準及近年市場要求，以及各種行政費用在內的驚人建築成本，令收購土地的成本大幅增加，導致完成後需出售的成本往往需要2至3萬元一呎不等，如現在市區重建局繼續維持現有做法，不改定位，市區的舊樓重建的問題將不能解決。 筆者建議政府檢討市區重建局的方向，讓其使命擴大，全區「動起來」，以城規會規劃下完善定位再發展，以發展成本加某利潤比例作售價，提高透明度向市場表達，加快完善市區重建，展現市區新面貌，向公眾以示市建局的效能及決心。...

特區政府最近宣布人才清單，由原本13項增加至51項，並即時應用於優秀人才入境計畫，高才通計畫迄今批出逾2萬個申請，一般就業政策及輸入內地人才計畫：由此估計在香港住屋的需求大大增加，這班專才相信會以先租後買為主要，由於需要居住滿七年後才能夠退稅，所以估計只有少部會先置業。 但特區政府有冇考慮過，過去10多年由於「辣招」影響，香港人買超過一間房屋，需要繳付15%印花稅，加上現在把錢放在銀行定期存款回報大大高於買樓收租回報，還有幾多香港人會買樓收租呢？在現今租盤缺乏下，增加大量專才來香港，更加有機會把租金推高，再加上現在二手流通量受額外印花稅影響下，買入三年內賣樓需要繳付「辣招」稅項，放盤量極低的情況下，近月一手發展商以市價或低於市價，甚至貨尾減價促銷的情況下，二手樓市成交處於挨打局面。...