筆者在上期的專欄已預測，春節過後，隨着大陸與香港兩地全面通關，本港樓價在去年第四季已接近見底的迹象，在美國加息步伐放緩，樓市和股市在全面通關等因素刺激下迅速復甦起來，由各區屋苑的成交量已大幅度回升，以及近期豪宅銷售亦造價理想，相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅；至於地鋪方面，相信各區吉鋪情況會逐漸有客戶承接，但相信租金不會有太大升幅。 冀財政預算多著墨樓市...

香港的市區是常見的區域總稱。在香港，港人習慣以市區形容已經高度發展的市中心，及以郊區及新市鎮來分辨不同地方，亦是具發展成熟交通方便的定義。事實上，因應銀紙貶值，百物騰貴，工資飆升等多項因素影響下，部分上世紀六、七十年代發展的市區，因隨着歲月的流逝而改變，令樓宇日久失修殘舊等。以同區7年的賠償標準及近年市場要求，以及各種行政費用在內的驚人建築成本，令收購土地的成本大幅增加，導致完成後需出售的成本往往需要2至3萬元一呎不等，如現在市區重建局繼續維持現有做法，不改定位，市區的舊樓重建的問題將不能解決。 筆者建議政府檢討市區重建局的方向，讓其使命擴大，全區「動起來」，以城規會規劃下完善定位再發展，以發展成本加某利潤比例作售價，提高透明度向市場表達，加快完善市區重建，展現市區新面貌，向公眾以示市建局的效能及決心。...

特區政府最近宣布人才清單，由原本13項增加至51項，並即時應用於優秀人才入境計畫，高才通計畫迄今批出逾2萬個申請，一般就業政策及輸入內地人才計畫：由此估計在香港住屋的需求大大增加，這班專才相信會以先租後買為主要，由於需要居住滿七年後才能夠退稅，所以估計只有少部會先置業。 但特區政府有冇考慮過，過去10多年由於「辣招」影響，香港人買超過一間房屋，需要繳付15%印花稅，加上現在把錢放在銀行定期存款回報大大高於買樓收租回報，還有幾多香港人會買樓收租呢？在現今租盤缺乏下，增加大量專才來香港，更加有機會把租金推高，再加上現在二手流通量受額外印花稅影響下，買入三年內賣樓需要繳付「辣招」稅項，放盤量極低的情況下，近月一手發展商以市價或低於市價，甚至貨尾減價促銷的情況下，二手樓市成交處於挨打局面。...