【2024年2月4日——星島日報地產論壇】
新一屆特首李家超領導下的政府班子正式上場，能夠實踐他的理念以目標為本，期待對民生、房屋政策等的長久難題能夠逐一解決，讓市民安居樂業。
筆者認為，香港面臨的難题着實不少，尤其在房屋供應問題上，希望真正能做到拆牆鬆綁、簡化程序，上一屆政府曾經發表言論，考慮將強拍舊樓的門檻降低，祈求新一屆政府管治團隊能盡快落質研究可行方案，自從上一屆政府有傳出會考煎放寬八成強拍的門檻，近月己經有買家，在進行舊樓拼購時，當買入超過七成業權，由於剩下未售出的業主要求天價，令買方卻步，暫停購買，等待是否會降低強拍門檻。
宜放寬門檻及縮短申請時間
這種情況我相信市場上都會陸續發生，更加阻礙舊區重建計畫，希望新一屆政府推出新的指引，能夠落實將舊樓強拍門檻放寬，筆者在去年八月初曾在傳媒上呼额，由於現時50年以上的舊樓，五層高或八層高的建築物，已所剩無幾，剩下的高層舊樓，再加上有釘子戶，能夠成功收購八成的情況愈來愈困難，當時呼顧政府能夠放寬強拍門檻至七成至七成半，回看近年的土地供應，撇除港鐵站上蓋的供應，政府官地的供應更少。
另一方面，現在申請強拍的時間頗長，程序需要一年至三年或以上不等，再加上買家要先預繳三成樓價的印花税，時間成本及金錢成本都比以前增加，期望新一屆政府也正視上述問題，申請強拍時間能夠縮短在一年內。筆者相信能夠加快舊樓重建，絕對能幫助到小業主及活化社區，讓舊區重新帶來人氣及活力。
