[2024年5月27日——星島日報地產論壇] 根據CCL指數最新報道，樓價按周再跌1.43%，在今年2月28日財政司司長陳茂波宣布「撒辣」至今已經三個多月，市場對樓市重拾信心，曾經在三月份一手成交量更達到4200宗，創下20年單月新高紀錄，市場投資者和用家都相纖入市，正期待樓價何時反彈。其實當「撤辣」時，我曾對傳媒及朋友分享，我會用「價穩量升」形容當時樓市，因為在撒銷辣招前發展商累積有近20000伙一手貨尾之高位，急於出貨。
累積2萬伙一手貨尾
所以見到發展商仍然採取低價推售的策略，部分新盤定價比同區貨尾，甚至乎比同區二手還要低，當時我已經呼籲二手放盤業主「撤辣」後切勿封盤或反價，因為一手搶走二手客源，尤其業主放盤遇到同區有新樓盤或貨尾的時候，就會更加面對上述問題。
樓價止跌回穩或有變數
近期不断有消息，各大小銀行對住宅按揭逐步收緊，由於「撤辣J後內地客成交大大增加，首先有消息傳出銀行對內地客的內地收入證明審批困難，到近期傳出消息對高樓齡及村屋按揭的收緊等等。雖然現在銀行做按揭的利潤低微及未來樓價未明朗，但住宅物業屬於民生的需要。所以我覺得如果收緊住宅物業按揭會在影響民生，加上早年買入樓花而揀選建築期付款的買家，陸續上會面對估價不足的情況，需要額外交付更多首期上會，如果收緊按揭屬實，現在期望樓價止跌回穩更加出現變數。
總括而言，其實近日所見，股市由低位回升，股市效應，近日出街都經常塞車，街上人流漸多，本港經濟有望慢慢恢復，未來最影響樓價的主要因素。包括息口甚麼時候掉頭回落，以及發展商不再以低過同區價錢開售等因素出現，樓價就是掉頭回升的時候了。
