[2025年11月3日——星島日報地產論壇]
差估署最新公布9月份樓價指數再度錄得升幅，連升4個月，並終止今今年樓價跌勢，首9個月錄1.14%的升幅，與此同時，美國最新一次議息一如預期減息0.25厘，調低聯邦利率區間至3.75厘至4厘，本港主要銀行隨即跟隨滅息0.125厘，兩項利好消息疊加起來，對樓市可謂帶出雙重效應，相信樓價連結3年的跌勢已結束，重拾升軌。
樓價經歷3年的跌勢下，終於在10月底展露曙光，差估署公布的9月份樓價指數再度上升，是次升幅不只4連升這麼簡單，更令今年以來樓價跌勢亦一併終止，消息公布不足3天，再迎來減息消息，本地銀行跟隨美國減息步伐，調低0.125厘，雖然幅度只及美減息的一半，但足以令樓市振奮起來，畢竟美連環加息時，本地銀行未有跟足加幅，故美兩度減息，本地銀行亦未有跟足，情況合情合理。
首9個月錄1.14%升幅
兩項利好因素疊加起來效應，相信樓市已擺脱樓價跌勢，未來相信將能夠保持升勢，全年樓價可望上升，幅度正如業界推算的3%至5%，相當合理，亦代表樓價終於可以重拾升軌，現時一手庫存量仍在高水平，相信發展商將趁兩項利好因素出現，趁势銷售手頭上的貨尾單位，相信待一手庫存逐步被消化，樓價升幅將會更為明顯。
樓價雖然已重拾升軌，但與高峰期比較，仍有近30%的跌幅，若有意入市的買家不下定決心，相信遲買會貴的情況將再度出現，除本地買家外，近期不少來自非本地資金，主要來自內地的買家，或新香港人頻錄人市個案，相信他們亦看準這個形勢，加快步伐入市。本港連續2個月減息，令銀行存款利率再度調低，資金需要尋找出路，近大半年股市表現相當理想，現階段入市會否出現高追情況仍然有待觀察，但現時購買「磚頭」，雖然難以用「撈底」來形容，但肯定不是「高追」，更大可能是「低吸」！
