[2025年6月30日——星島日報地產論壇]
細價樓進可攻退可守
政府擴大100元印花税適用樓價範圍至400萬後，令物業市場一、二手交投升溫，特別是細樓價單位更受到追捧。美聯儲局最新一次議息維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%之間，符合市場預期，雖然上半年減息落空，但下半年預計仍有2次減息，加上近期銀行一倜月同業拆息跌至一厘以下近年新低水平，意味着資金存放銀行已不切實際，資金尋求出路，投資「磚頭J仍是現時最實際及可取的投資方案，當中特別看好500萬或以下的細價樓。
近年租金走勢強勁，差估署租金指數連升多月，加上政府搶人才計劃，以及放寬非本地生學位名額，兩大因素強力支撐租市有不俗的表現。政府雖然全面「撤辣」己超過一年，但過去實施辣招期間，市場買家均以用家為主，缺乏投資者入市，令市場上租盤不多，每有單位放租，旋即被市場所吸納，在樓價仍有待重拾升軌的情況下，佳宅租金回報率普遍有不俗的升幅。
資金尋出路「磚頭」受捧
筆者認為，投資者欲投資物業市場，只要符合3個條件，大可人市無妨，現時500萬或以下細價樓為市場主導仍然持續，此類單位入市成本大減，400萬以下印花税更只需100元，另一方面，近年租金走勢強勁，只要細單位呎價在10000元水平，租金回報達4厘以上，符合這3個條件的單位，可謂進可攻、退可守，更建議資金較充裕的買家，可一拆為二購入細單位，將會更划算。近年常說一手貨存量高企，發展商紛以低價推售，令二手樓價亦受拖累難以上升，但情況亦絕非如此悲觀，事實上，近2年發展商難以補充土地儲備，未必需要待存貨量回落至1萬伙以下，樓價始見升幅。
