[2025年8月11日——星島日報地產論壇]
近月新盤市場氣氛熱鬧，上月一手成交再度突破2000宗，按月大升逾30%，除主力推售的全新焦點盤外，貨尾單位銷情亦取得不俗成績，主要受惠近期銀行同業拆息下降帶動，惟美聯儲局最新的議息結果仍維持聯邦基金利率目標區間於4.25至4.5厘，即今年首7個月息口均未有變動。雖然息口一直未有調低，但美總統特朗普已「開口」要求減息，反映未來減息壓力越來越大，市場普遍預期未來减息的機會己上升至80%。若美聯儲局下一次議息落實減息的話，將成為今年首次減息，積累達7個月之久的減息壓力，本港甚有機會跟隨。
趁現時樓價低水平入手
若息口進一步調低，相信是近數月來對樓市最大的利好因素，加上近月同業拆息回落至新低水平，減息能為樓市增添新動力，對新盤現時仍高企的庫存量，有助加快消化貨尾單位，現時一手庫存量已跌至約2萬伙，未來將進一步下降，而近年發展商亦末能補充地皮發展，在貨尾持續下跌下，發展商會否繼續維持低價策略推盤？可以肯定的是供應減少，價將回升，這是不變的定律，有需要的買家可趁現時樓價仍在低水平，購入單位。市場期待今年首次減息，另一方面，政府提早於9月公布新一份《施政報告》，市場亦期待能為樓市帶來好消息，惟過去2年已作出全撤辣，以致今年2月調低100元印花税適用樓價範圍至400萬，實際上會有甚麼房策能再度刺激樓市，這是值得令人期待。
